Albañilería, rehabilitación y obra civil menor

Alcance del servicio

• Demoliciones y apertura de huecosCon apuntalamiento y, cuando afecta a elementos estructurales, según proyecto o indicaciones de técnico competente.
• Fábricas de ladrillo y bloqueEjecución y reparación de muros, cerramientos y petos.
• Tabiquería y trasdosados de placa de yeso laminadoDistribuciones interiores, trasdosados con aislamiento térmico y acústico y techos registrables.
• Revestimientos continuos y alicatadosEnfoscados, guarnecidos, solados y alicatados con preparación del soporte.
• Reparación de patologíasFisuras, humedades por capilaridad o filtración, desprendimientos y armaduras oxidadas.
• Rehabilitación de fachadas y SATEReparación de paramentos y aislamiento térmico por el exterior (ETICS).

Normativa y homologaciones aplicables

• Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LOE)Agentes de la edificación, responsabilidades y garantías.
• Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006)DB SE-F (fábrica), DB HS 1 (protección frente a la humedad), DB HE 1 (envolvente térmica), DB HR (protección frente al ruido) y DB SI (seguridad en caso de incendio).
• RD 105/2008Producción y gestión de residuos de construcción y demolición.
• RD 1627/1997Seguridad y salud en las obras de construcción.
• Normativa urbanística municipalLicencia o declaración responsable según el alcance de la obra (en Madrid, Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas).
• Inspección técnica de edificiosEjecución de las reparaciones derivadas de la ITE/IEE.

Protocolo de seguridad y salud (PRL)

• Plan de seguridad y salud o evaluación de riesgos según el tipo de obra.
• Apuntalamiento y protecciones colectivas antes de cualquier demolición.
• Protección de zonas comunes, ascensores y mobiliario; limpieza diaria.
• Gestión de escombros con contenedor autorizado y separación de residuos.
• Control de polvo y ruido y respeto de los horarios de la comunidad.

Para empresas y administradores: aportamos la documentación de coordinación de actividades empresariales (RD 171/2004). Ver protocolo CAE.

Entregables y documentación final

• Presupuesto por partidas con medicionesPrecio cerrado y plazo por escrito.
• Tramitación urbanísticaLicencia o declaración responsable cuando la obra lo requiere.
• Justificante de gestión de residuosDocumento del gestor autorizado de los residuos de la obra.
• Reportaje fotográfico y certificado de garantíaFases ocultas fotografiadas antes de cerrarse y garantía de la mano de obra.

Preguntas frecuentes